这一切源于5月11日，苏州市人民政府官方网站发布的《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。

根据意见通知，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路，北至邓尉路）新房项目，购房者自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。同时，苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满五年后方可转让。

此外，意见通知还对土地出让报价规则进行了调整，土地竞价超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后才可以申请预售许可；土地竞价超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方式。之前的土地出让报价条件为定值，超过市场指导价10%需工程竣工验收后才可申请预售许可，超过市场指导价25%后转为一次报价出让方式。

今年以来，苏州楼市异常火爆，成了全国的网红城市。

“这波涨价让刚需心累，让工薪阶层心碎，政府何时可以出台相关政策稳定房价？”5月6日，有市民在苏州市住房和城乡建设局官网上投诉。

5月10日，苏州市住建局回应称：苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。次日，调控政策便出炉。

之前的限售政策是2年，本次升级调控只针对这部分内容有升级。

而对于购房并没有什么政策加码，特别是信贷政策。苏州的信贷政策相对同类型城市宽松，限购政策也只需要1年社保。这些都是过去市场相对活跃的原因。

实际上，隔壁南京就比苏州的调控政策要严格，所以此次加码实在是必然。

4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次，累计一季度1月份68次，2月份21次，合计3月份，一季度房地产调控只有104次。

苏州2018年末以505.02万失业保险参保人数，总量排名第五。

截至2018年末，苏州的失业保险参保增量，较2017年末多40.44万人，排名第四，仅次于北京、杭州、深圳的70.5万人、43.4万人、40.81万人增量。

人才争夺战效果很明显。另一方面，这也代表了房价上涨压力变大。

加上此前各种政策利好，如今年4月有消息称，长三角区域内将诞生新的自贸区，很多人猜测会是苏州。

苏州是工业强市，不仅比包括南京在内的江苏所有城市强。放到全国，也是唯一可以和上海、深圳匹敌的。

另外，杠杆游戏此前写过文章，苏州被纳入上海都市圈范畴。既然说上海自贸区要高度配合长三角区域内其他自贸区，在引领长三角高质量发展方面要发挥更大作用。

那么，给苏州自贸区，也是实现这一目标的重要抓手。

上海主要领导今年两会就说，长三角一体化发展示范区的建设，补上了这个“缺”。其与自贸试验区新片区一道，将有力带动上海一东一西“两翼齐飞”的发展格局，更好发挥对外、对内开放“两个扇面”的枢纽作用。

如此看起来，杠杆游戏认为，苏州获批自贸区基本无意外。

所以，苏州调控是代表了当地房价地价上涨必须加码调控，楼市正常依然是打地鼠，打补丁，政策力度没有超过市场预期。但一定程度能缓解上涨幅度。

限售的作用在于，可以阻挡投资客进入市场，因为新房三年，算上拿房产证的时间，投资期起码是5年以上，跟二手房限售5年差不多时间，对于投资客来说，短炒是不可能了，没有足够的资金实力，你就不要进入市场投资，所以也杜绝了高杠杆炒房的现象。

至于能平抑房价否？效果还有待检验。

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